Ohlédnutí za Setkáním investorů Finvestoru: Rekordní čísla, transparentní řízení rizik a nová mobilní aplikace

1. Silný růst a důvěra: Finvestor v řeči čísel

Od naší historicky první proinvestované příležitosti (23. května 2025) jsme ušli obrovský kus cesty. K září 2026 potvrzují naše výsledky rostoucí důvěru na trhu:  

• 1,2 miliardy Kč celkem proinvestováno do projektů,  
• 2 526 aktivních investorů,  
• 73,1 milionu Kč vyplaceno investorům na výnosech,  
• 319 milionů Kč již úspěšně splaceno na jistinách,  
• 11,4 % p. a. činí náš historický průměrný čistý výnos.  

Za těmito čísly stojí celkem 8 900 realizovaných investic (průměrně 556 investic měsíčně). Průměrný investor u nás zainvestoval 480 tisíc Kč napříč 4 projekty, s průměrnou částkou 120 tisíc Kč na jednu investici.  

Zároveň nás velmi těší rozmanitost naší komunity: náš nejmladší investor má 19 let, zatímco nejstarší 91 let, a objemy investic sahají od 5 tisíc Kč až po 25 milionů Kč.  

2. Odbornost, data a přísné síto výběru projektů

Naše poslání stojí na jednoduché zásadě: Data, ne emoce. Naším cílem je být plnohodnotnou, regulovanou alternativou k tradičním fondům s prémiovým výnosem – opíráme se o evropskou licenci ECSP, zápis v registru ESMA, dohled NBS a notifikaci ČNB.  

Výběr projektů, které pustíme k financování, prochází mimořádně přísným sítem:  

• Zanalyzovali jsme 420 klientských žádostí v celkovém objemu 16 miliard Kč.  
• Schváleno bylo pouze 32 žádostí (53 projektů) v objemu 1,2 miliardy Kč.  
• Míra schválení je pouhých 7,6 % – více než 92 % projektů našimi analytickými kritérii neprojde.  

Všechny schválené projekty prochází 7stupňovým úvěrovým procesem (od KO kritérií a stresových scénářů až po průběžný monitoring). Drtivá většina financovaných projektů spadá do nejvyšších interních ratingů AAA (29 projektů) a AA (25 projektů).  

3. Zajištění a transparentnost: Co když věci nejdou podle plánu?

Bezpečnost kapitálu je pro nás absolutní prioritou. Hodnotu zajištění ověřujeme nezávislými odhady, interními supervizemi a aplikujeme až 50% korekce tržních cen nemovitostí.  

Otevřeně mluvíme i o komplikacích:

• Podíl expozic v prodlení držíme na zdravé úrovni 5,6 %.  
• Když nastane prodlení, nastupuje naše Komise pro řešení pohledávek. Preferujeme vždy rychlé, ekonomicky efektivní a smírné řešení.  
• Čas jsou peníze: Příkladem z praxe byl úvěr DBPT Plus s. r. o., kde se díky aktivnímu vymáhání podařilo získat přes 1 mil. Kč navíc, což posunulo celkový výnos pro investory z očekávaných 11 % na téměř 18 % p. a.
•  

4. Trh, úrokové sazby a strategie kratších splatností

Václav Urban s Andrejem Baráthem detailně vysvětlili aktuální cenotvorbu a vývoj úrokových sazeb. Finvestor investorům doručuje výnos složený z tržní složky (3M PRIBOR, průměrně cca 4,59 %) a marže (průměrně 6,81 %), což tvoří celkový průměrný výnos 11,4 % p. a.  

V reakci na klesající sazby na celém bankovním i alternativním trhu se nyní naše nabídka pohybuje v rozmezí 8 % až 11 % p. a. (v závislosti na splatnosti a rizikovosti). Důvod je pragmatický:  

1. Dostupnost nejlepších projektů: Předražené financování by kvalitní developery odrazovalo k levnějším alternativám. Rozumně nastavená sazba nám otevírá dveře k prémiovým, stabilním developerům s prvotřídním zajištěním.  
2. Kratší horizont: Naše průměrná délka investice je 12 měsíců. Záměrně se vyhýbáme spekulativním víceletým projektům – krátký horizont přináší investorům likviditu a flexibilitu reagovat na trh.  

5. Velká novinka: Mobilní aplikace Finvestor přichází!

Jedním z největších momentů večera bylo představení naší nové mobilní aplikace pro iOS i Android.  

Co aplikace přináší?

• Kompletní přehled o portfoliu na pár kliknutí – stav investic, naběhlé zhodnocení i očekávané cash flow.  
• Rychlá participace v nových projektech bez zdlouhavého přihlašování přes web.  
• Okamžité push notifikace při spuštění nových investičních příležitostí, aby vám neunikly nejžádanější tranše.  
• Bankovní úroveň zabezpečení a intuitivní správa profilu.  

6. Kam směřujeme: Nové produkty a diverzifikace

Na setkání jsme představili také strategické směřování platformy pro nadcházející období. Chceme investorům přinášet pestřejší portfolio a nebýt závislí pouze na jednom typu aktiv:  

• Fast track produkty pro bleskové financování prověřených partnerů,  
• Mezaninové a ekvitní financování,  
• Financování projektů v oblasti energetiky a obnovitelných zdrojů (OZE),  
• Příležitostné výkupy nemovitostí a syndikované úvěry ve spolupráci s finančními partnery.  

Děkujeme, že jste součástí naší cesty

Diskuze a dotazy, které po prezentaci následovaly, nám potvrdily, že otevřenost a detailní analytický přístup mají smysl. Finvestor tvoříte vy – investoři, kteří chtějí zhodnocovat svůj kapitál smysluplně a transparentně v reálné ekonomice.  

Těšíme se na další společná setkání a nové investiční příležitosti!

‍