Poplatky a daně
Krátká odpověď: pro investora nic. Dlouhá odpověď níže.
Finvestor nevybírá od investorů žádný poplatek. Všechno platí developer. Tady je kompletní rozpis toho, co a kdo platí — a jak se daní vaše výnosy.
Pro investory
Pro developery
Strukturu poplatků pro developery zveřejňujeme transparentně — nepřímo se totiž promítají do úrokové sazby projektů, a máte právo vědět, co stojí za výnosem, který inkasujete.
Vstupní poplatekZ celkové úvěrové sumy, splatný při publikaci projektu. | 2 – 4 % |
Měsíční servisní poplatekZa správu úvěru, reporting a komunikaci s investory. | 0,1 – 0,2 % / měs. |
Poplatek za úspěšné dokončeníJen u vybraných typů projektů, podle smluvních podmínek. | 0 – 1 % |
Právní a odhadní poplatkyHrazené developerem externě — znalec, advokátní kancelář, notář. | dle sazebníku partnerů |
Zdanění výnosů v praxi
Úrokové výnosy podléhají 15% dani z příjmu (§ 8 odst. 1 písm. g zákona o daních z příjmů). Na část základu daně nad 36násobek průměrné mzdy se uplatní sazba 23 %. Zaměstnanci podávají přiznání, jakmile vedlejší příjmy za rok přesáhnou 20 000 Kč. Tady jsou tři příklady pro orientaci.
Scénář
Malá investice
- Investováno
- 10 000 Kč
- Sazba
- 11,5 % p.a.
- Trvání
- 24 měsíců
- Hrubé úroky
- 2 300 Kč
- Daň (15 %)
- – 345 Kč
- Čistý výnos
- 1 955 Kč
Roční úrok kolem 1 150 Kč je hluboko pod hranicí 20 000 Kč, od které zaměstnanci vzniká povinnost podat daňové přiznání.
Scénář
Střední portfolio
- Investováno
- 100 000 Kč
- Sazba
- 11,5 % p.a.
- Trvání
- 24 měsíců
- Hrubé úroky
- 23 000 Kč
- Daň (15 %)
- – 3 450 Kč
- Čistý výnos
- 19 550 Kč
Roční úrok kolem 11 500 Kč zůstává pod hranicí 20 000 Kč. Pozor ale, že se do limitu sčítají všechny vedlejší příjmy.
Scénář
Velké portfolio
- Investováno
- 1 000 000 Kč
- Sazba
- 11,5 % p.a.
- Trvání
- 24 měsíců
- Hrubé úroky
- 230 000 Kč
- Daň (15 %)
- – 34 500 Kč
- Čistý výnos
- 195 500 Kč
Roční úrok kolem 115 000 Kč znamená povinné přiznání. Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem — možná úsporná opatření (investice přes s.r.o., rozložení výnosu v čase).
Příklady jsou ilustrativní. Skutečný výnos závisí na konkrétních projektech, době držení a případném prodlení splátek. Pro osobní daňovou situaci vždy konzultujte s daňovým poradcem.