Byt na Žižkově — část 1. (ID 2610214101)

Projekt navazuje na prověřený investiční model skupiny POHODA II: výkup rezidenční nemovitosti, její majetkoprávní stabilizace a následné refinancování. Logika je stejná jako u předchozích projektů skupiny – žádný development, žádná výstavba, jen existující byt v Praze s jasnou hodnotou a realistickým exitem. Tentokrát jde o byt 2+kk v žižkovské zástavbě na Praze 3.

Realizátorem je Stavební a rozvojové družstvo POHODA II, jehož předseda Tomáš Solar stojí za řadou úspěšných projektů. Zázemí skupiny RATAR poskytuje robustní právní know-how, schopnost řídit nestandardní transakce a stabilní obchodní síť. POHODA II nicméně vystupuje jako samostatný ekonomický subjekt a investice je vázána na konkrétní zajištění.

Model je postaven na výkupu bytů v majetkově komplikovaných situacích za podmínek výhodných pro kupujícího. Nemovitost je převedena do majetku družstva, právní stav je stabilizován, a poté přichází refinancování – nejčastěji bankovní hypotékou, která je pro pražský rezidenční byt standardně dostupná. Jde o krátkodobé překlenovací financování s pevně ukotvenou hodnotou zajištění.

Charakter nemovitosti