Bytový dům Nízké Tatry — část 2. (ID 2610421102) [tranše 1]

Brusno je lázeňská obec na jižní straně Nízkých Tater, v minulosti přezdívaná slovenský Karlsbad. V bezprostředním okolí se zde potkává léčivý pramen, pět lyžařských středisek a první mistrovské golfové hřiště na Slovensku – a přitom zde prakticky není jediná novostavba, kde by si člověk mohl koupit moderní byt, případně víkendový apartmán. Projekt bytového domu tuto mezeru zaplňuje.

Přestavbou hotelu vznikne bytový dům s 37 byty, 15 garážovými stáními a 10 venkovními parkovacími místy, cílený nejen na místní kupující, ale zejména na lidi z Bratislavy, Košic a Banské Bystrice, kteří hledají apartmán na víkendy a mimo vlastní pobyty ho pronajímají.

Investiční logika je v této fázi jednoduchá. Kupní cena hotelu s pozemky činí 1 mil. eur, zatímco znalecky stanovená obecná hodnota nemovitosti v současném stavu je více než 1,5 mil. eur. Nemovitost vstupuje do projektu zhruba o třetinu pod svou znaleckou hodnotou a rezerva v zajištění vzniká už okamžikem koupě. LTV financované tranže činí 60,65 % vůči této současné hodnotě.

Charakteristika projektu