Pozemky u Říčan — část 1. (ID 2610491101)

Projekt je dvanáctiměsíční zajištěné financování pro pražskou realitní a developerskou skupinu Porta Invest (portainvest.cz). Skupina se zaměřuje na rekonstrukce historických domů v centru Prahy a jejich přestavbu na menší byty a ateliéry. Úvěr nahrazuje stávající krátkodobé financování skupiny, je zajištěn dvěma stavebními pozemky na pomezí Prahy a Říčan, dále též rodinným domem poblíž Adršpašsko-teplických skal.

Lokalita

Hlavní hodnotu zajištění tvoří dva sousední stavební pozemky na samotném jihovýchodním okraji Prahy, spadající do městské části Kolovraty. Městská část se nachází mezi Uhříněvsí a Říčany. Je zde vlaková stanice s přímým spojením do centra, dálnice D1 je v dojezdu a čtvrť rychle roste: počet obyvatel se mezi lety 2001 a 2021 více než zdvojnásobil.

Pozemky leží na okraji klidné části zástavby rodinných domů. Územní plán je určuje pro čistě obytnou výstavbu, jsou rovinaté a sítě vedou v sousedních ulicích. Stavebních pozemků pro rodinné domy je na území Prahy málo, a proto jsou výrazně dražší než v okolních obcích: podle analýzy RE/MAX stojí metr čtvereční stavebního pozemku v Praze zhruba 14 tis. Kč, víc než…